Hogyan működik a PMI munka esetén való kizárás?

Magán jelzálog-biztosítás ( PMI ), a biztosítás , amely megvédi a jelzálog-hitelező esetében a háztulajdonos késedelmesen teljesíti kölcsön. A hitelezők jellemzően PMI amikor lakásvásárlók kölcsön több mint 80 százaléka a vételárat az új ház . Bár a magán jelzálog-biztosítás egyfajta védelmet nyújt a hitelező , ha a háztulajdonos kizárja , hanem módot ad a lakásvásárlók , hogy megvásárol egy ház kis pénzt le . Kizárás

Ha a jelzálog-hitelező kizárja a háztulajdonos tulajdon, az otthoni megy aukciós vevőt találni . Ha a hitelező nem adja el a haza áron elég magas ahhoz, hogy kifizessék az egyensúlyt a korábbi háztulajdonos hitel, a bank pénzt veszít a kizárás folyamat . A hiány jogosult a kárigényt az előző hitelfelvevő magán jelzálog-biztosítás , amely fizet a bank az összeget a hiány összeg erejéig az otthoni eredetileg biztosított .
Kinek van szüksége PMI ?

hitelezők eldönteni, hogy szükség van egy hazai vevő vásárolni magán jelzálog-biztosítás a hagyományos hitelek , de a kormány által támogatott FHA hitelek mindig szükség vásárlók vásárlási PMI , ha kevesebbet fizetnek, mint a 20 százalékos előleget a lakásvásárlási. A vevő köteles befizetni a havi díjak , amelyeket általában gördült be a jelzálog letéti számlára . Azonban a lakástulajdonosok, akik tételesen a szövetségi adócsökkentés levonhatja 100 százaléka a költségek a jelzálog- biztosítási díj minden évben.
Törlése PMI

A háztulajdonos egy hagyományos, lakáshitel , hogy nem támasztják alá a szövetségi kormány a védelem a Lakástulajdonosok Protection Act of 1998 , amely megakadályozza lakásvásárlók megfizetése felesleges magán jelzálog-biztosítás . Mindaddig, amíg a háztulajdonos jelenleg az ő törlesztő részletei , és eredetileg a lakáshitel- jén vagy azt követően július 29., 1999 -ben , törölheti a PMI az ő hitelező miután eléri a 20 százalékos saját tőke az otthonában . Amint eléri a 22 százalék saját tőke az otthonában , a hitelező köteles automatikusan törli PMI , ha még nem tette meg . Sajnos , lakástulajdonosok FHA vagy VA kormány által támogatott hitelek nincs ilyen védelem , és meg kell fizetni a magán jelzálog-biztosítás az élet a hitel.
Elkerülése kizárás

az Egyesült Államok Belbiztonsági Minisztériuma lakásügyi és városfejlesztési ( HUD ) , lakástulajdonosok néző lehetőségét kizárás egy ingatlan vagy tartózkodási miatt megfizethetetlen törlesztő részletei , azonnal lépjen kapcsolatba a hitelezők. Jelzálog hitelezők álló programok segítségével a lakástulajdonosok utolérjék a lejárt határidejű törlesztő részletei , és néhány lakástulajdonosok jogosult a hitel módosításokat , hogy a változás az eredeti feltételek a jelzálog és az alacsonyabb havi kifizetéseket .