Törölhető a társasházi nyilatkozat?

Igen, a társasházi nyilatkozat bizonyos feltételek teljesülése esetén törölhető. A törlési folyamat jellemzően az egységtulajdonosok szavazatával jár, és előfordulhat, hogy a tulajdonosok bizonyos százaléka jóváhagyja a törlést. A társasházi nyilatkozat visszavonásának konkrét követelményei joghatóságonként eltérőek, és az irányadó dokumentumokban, például a nyilatkozatban és az alapszabályban szerepelnek.

Például Kaliforniában a társasházi nyilatkozat törléséhez általában az összes lakástulajdonos legalább kétharmadának szavazata szükséges. Ezenkívül a törlést bíróságnak kell jóváhagynia, ha a társasházi egységeken fennálló jelzálog vagy zálogjog van.

A lemondási folyamat több lépésből állhat, például:

1. Petíció benyújtása a megfelelő kormányzati szervhez vagy bírósághoz:Ez a petíció jellemzően felvázolja a törlés kérésének okait és a lemondás javasolt feltételeit.

2. Az egységtulajdonosok értesítése:Minden egységtulajdonost értesíteni kell a petícióról és a javasolt törlésről. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell a folyamatról és a kifogások benyújtásának határidejéről szóló információkat.

3. Szavazás lebonyolítása:Ha elegendő számú befektetésijegy-tulajdonos nem tiltakozik a törlés ellen, szavazást tartanak. A szavazással kapcsolatos konkrét követelményeket, például a törlés jóváhagyásához szükséges tulajdonosok százalékos arányát az irányadó dokumentumok vázolják.

4. Bírósági jóváhagyás (ha szükséges):Bizonyos esetekben bírósági jóváhagyásra lehet szükség, mielőtt a törlés hatályba léphet. Ez különösen igaz, ha a társasházi egységeken fennálló jelzálog vagy zálogjog van.

5. A törlés rögzítése:A törlés jóváhagyását követően a megfelelő kormányzati szervnél rögzíteni kell, hogy jogilag hatályos legyen.

Fontos megjegyezni, hogy a társasházi nyilatkozat törlésének jogi, pénzügyi és adózási vonzata lehet a lakástulajdonosok és a társasházi társulás számára. Ezért kulcsfontosságú, hogy a törlési folyamat megkezdése előtt konzultáljon jogi és pénzügyi szakemberekkel.