Hogyan határozzák meg a társasházi díjakat Illinois államban?

Az illinoisi társasházi díjakat, amelyeket gyakran közös költségbecslésnek vagy a háztulajdonosok egyesületi (HOA) díjainak neveznek, több tényező kombinációja alapján határozzák meg, beleértve:

1. Költségvetés és működési költségek:

A társasházi díjak megállapításában jelentős szerepet játszik a közösség, illetve a társasházi társulás költségvetése. A költségvetés vázolja a társasházi komplexum fenntartásának és üzemeltetésének várható bevételeit és kiadásait. A költségek tartalmazhatnak olyan tételeket, mint az ingatlanadó, a biztosítás, a közös helyiségek karbantartása, a rezsi, a javítási és cseretartalékok, a kezelési költségek stb.

2. Egység mérete és felszereltsége:

Az adott lakáshoz tartozó méret és felszereltség befolyásolhatja az értékelést. A nagyobb egységek általában magasabb díjat igényelnek a megnövekedett fenntartási költségek miatt, míg a több kényelmi berendezéssel (például erkéllyel vagy további parkolóhellyel) rendelkező egységek esetében szintén magasabbak lehetnek a díjak.

3. A társasház szabályzata és szabályzata:

A társasház alapító okiratai, amelyek magukban foglalják a nyilatkozatot, az alapszabályt és a szabályzatot, iránymutatást tartalmazhatnak a díjak és a speciális díjak megállapítására vonatkozóan. Ezek a dokumentumok felvázolhatják a közös kiadások egységtulajdonosok közötti felosztásának szempontjait.

4. Tartalékok:

A társasházi társulásoknak az állami törvények gyakran előírják, hogy tartalékalapot tartsanak fenn a jövőbeni tőkejavításokhoz, javításokhoz és cserékhez. Ezeket a tartalékokat az egységtulajdonosok által fizetett havi díjakból halmozzák fel, és jelentős karbantartási projektekre használják fel.

5. Különleges értékelések:

A rendszeres havi díjakon kívül a társasházak alkalmanként külön díjakat számíthatnak fel a váratlan vagy rendkívüli költségek fedezésére. Ezek az értékelések olyan jelentős javításokhoz vagy fejlesztésekhez használhatók fel, amelyeket a meglévő költségvetés vagy tartalékok nem fedeznek. Az igazgatótanács hozza meg a döntést a különleges értékelések kiszabásáról, és a folyamat általában az egyesület irányadó dokumentumai és az állami törvények függvénye.

Fontos megjegyezni, hogy a társasházi díjak egyesületenként jelentősen eltérhetnek a fent említett tényezőktől függően. A potenciális vásárlóknak gondosan át kell tekinteniük a társasházi szövetség költségvetését, tartalékait, különleges értékelési előzményeit és az elosztási módszertant, mielőtt társasházi egységet vásárolnának Illinois államban.